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FCA咨询买卖开放式房地产基金的新规定

2020-08-25 22:01:49 来源:中国天津网

外汇天眼应用:为了减少开放式房地产基金交易中流动性错配造成的损失,英国金融行为管理局(FCA)提出了一些新规定,要求投资者在赎回投资前(可能最多180天)发出通知。FCA目前正在就新规定征求公众意见。

FCA解释道:目前,开放式房地产基金的投资者可以频繁地买卖基金,通常是每天进行。但与这些基金相关的房地产不能以同样的频率买卖。这造成了流动性错配。当太多投资者同时赎回他们的投资时,基金经理可能需要因为流动性不匹配而暂停基金交易。

房地产流动性不足也意味着在任何时候都不可能获得可靠的价格。在某些市场条件下,无法确定基金单位的价格,这也可能导致基金单位需要暂停交易。

近年来,房地产基金越来越频繁地暂停交易,包括在英国退欧和当前的冠状病毒流行之后。

为了在特殊情况下保护投资者,基金暂停交易。然而,近年来,FCA因流动性原因一再暂停这些基金,这表明可能还有其他问题。FCA担心,目前的结构可能对一些投资者不利,因为它导致投资者在面临压力时先退出。如果基金因流动性需求而被停牌或迅速出售,这可能会伤害那些留下来的投资者。

拟议新规则所提及的通知期,将使基金经理能够有计划地出售物业,以更好地满足投资者的赎回要求。这也将提高这些产品的效率,因为基金经理将能够将更多资金用于房地产,而更少的资金用于现金,以应对意外的赎回。

FCA临时首席执行官克里斯托弗·伍拉德(Christopherwoolard)表示。

他说:我们相信,我们的建议将有助进一步达致保障消费者的目标,减少基金交易暂停的次数,防止基金购买不当,以及提高基金经理的产品效率。

我们希望开放式基金能够提供一种结构,让投资者能够安全地投资于非流动性资产,提供有吸引力的预期回报,并支持有利于整体经济的投资。

我们希望拟议的新规则将直接解决这些基金的流动性错配问题,使它们在面临压力时更加灵活,并允许它们以平等对待所有投资者的方式运作。

FCA将在2021年尽快发布政策声明和最终规则。磋商将持续到2020年11月3日。FCA还将继续与其他利益攸关方接触,考虑在监管框架内采取新举措,促进对长期资产的投资。

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